http://life.ptw3.com/fudosan/ 不動産担保ローンは金融機関によってさまざまです。不動産担保ローンする場合は融資の比較をきちんと検討しましょう ja Copyright 2007 Sun, 04 Nov 2007 10:11:18 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産担保ローンで次々に住宅を買うなんてことが昔流行しました。 今、そんな不動産担保ローンをするなんて恐ろしいですよね。 不動産担保ローンって、土地の値段が右肩上がりの時は 何も考えなくてもＯＫでしたが、今は違います。 不動産担保ローンを簡単に考えてはいけません。 最近話題のサブプライムローン、要するに、「信用度の低い人たちに貸し出す住宅ローン」 優良（プライム）からは格下（サブ）とされる人たち、 過去に自己破産したり財産を差し押さえられたりローンを焦げ付かせたり、 収入が低かったりして貸し倒れのリスクの高い人たちに、 ３０％程度の高金利でバンバン貸し付けていたのです。 ９０年代のアメリカは住宅ブームで住宅の価格がどんどん上がっていたので、 貧乏人も住宅の値上がり分を担保に追加ローンを組んだり、 最悪でも家を売れば高い金利も何とか返せていたのです。 しかし２００５年に住宅バブルが崩壊、ローンの返せない人が急増しました。 そうなると貸し付け会社は担保の住宅を差し押さえて競売にかける訳ですが、 競売される住宅が急増して住宅価格が暴落、 資金が回収できなくなった貸し付け会社がバタバタ倒産したのです。 貸し付け会社は貸し付け用の資金を世界中から調達してきました。 世界規模の好景気と住宅ブームに乗って、より高金利の証券を発行し、 得た資金をより貸し倒れの危険の高い人たちに貸し付けていきました。 サブプライムローンの証券はハイリスクだけどハイリターンな金融商品だったので、 金利の低い日本の資金なんて大量に流れ込んでいきました。 その証券がパーになったので日本経済も今、打撃を受けているのです。 だから不動産担保ローンをなめてはいけないのです。 タグ：不動産担保ローン　不動産ローン　融資　低金利　投資]]> http://life.ptw3.com/fudosan/2007/11/post_2.html http://life.ptw3.com/fudosan/2007/11/post_2.html 002不動産担保ローンと時代 Sun, 04 Nov 2007 10:11:18 +0900 不動産ローンは大きく分けると２つあります。 まず不動産担保ローンそして不動産投資ローン。 不動産投資ローンとは、 賃貸マンションやビル、アパート、土地などを投資目的で購入する際に利用するものです。 金融機関が無担保で融資するローンのことをいい。 またこのところが問題なのですが。 金融機関によりセカンドハウスローン、アパートローンなどといわれます。 呼び方はいろいろあるので確認しましょう。 過去、不動産投資は、購入した不動産の値が上昇することによって得られる利益が目的でした。 しかし、デフレ時代の現在は、購入した不動産を賃貸して得られる家賃収入などから 生まれる利益を目的とするものに変化していっています。 不動産投資ローンには、借りた銀行に預けた預金高と ローン残高を差し引いた金額にのみ金利が発生する預金連動型があります。 また、預金と連動しない一般型、変動金利、固定金利があります。 いくつかありますね。ただ、利用するには収入があることが条件となります。 ほかにも金融機関によりさまざまな規定があります。 ひとついえるのは、一般的に審査はほかのローンよりも厳しいことが多いと思います。 タグ：不動産担保ローン　不動産ローン　融資　低金利　投資]]> http://life.ptw3.com/fudosan/2007/10/post_1.html http://life.ptw3.com/fudosan/2007/10/post_1.html 001不動産担保ローン Wed, 10 Oct 2007 02:56:09 +0900 不動産ローンは大きく分けると２つあります。 まず不動産担保ローンそして不動産融資ローン。 不動産担保ローンとは、金融機関が不動産を担保として融資をすることです。 借り主は建物といった不動産を所有してければなりません。 これはなかなかの資産家でないと難しいというわけではないですよ。 担保とする不動産の価値によって、数十万円からかなりの高額な融資が可能になるようです。 不動産担保ローンの特徴ですが。 融資を受ける際の審査が早くで、短期間で融資が実行される点でしょうか。 融資金は住宅ローンの場合、住宅の購入にしか使えません。 しかし、不動産担保ローンは事業や投機など利用目的の自由度が高いです。 ただ、金利は住宅ローンと比べると高く設定されているのが特徴です。 返済を続けられる収入がことが必要です。 んー。ここがいちばん難しいところでしょうか。 返済を続けることができなくなった場合には、残った債務の弁済のために、物 件が競売などの方法で処分される可能性があるので気をつけましょう。 この条件は条件は金融機関によって異なるので、 ローンを組むのはよく金融機関ごとに確認するといいでしょう タグ：不動産担保ローン　不動産ローン　融資　低金利]]> http://life.ptw3.com/fudosan/2007/09/post.html http://life.ptw3.com/fudosan/2007/09/post.html 001不動産担保ローン Tue, 18 Sep 2007 14:08:07 +0900